Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina („Narodne novine“ br. 78/15) u odredbama članka 4. propisuje da su indeksni nizovi (bazni indeksi) nizovi kojima se prate promjene općih vrijednosti odnosa na tržištu nekretnina na način da se prosječan odnos cijene nekretnine nekog obuhvaćenog razdoblja stavi u odnos s cijenama nekretnina iz baznog razdoblja s indeksnim brojem 100.
Pomoću indeksnih nizova provodi se međuvremensko izjednačenje, odnosno postupak preračunavanja razlika u konjunkturi do kojih dolazi zbog promjena općih vrijednosti odnosa na tržištu nekretnina tijekom vremena.
Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina („Narodne novine“ br. 105/15), propisuje da je pomoću indeksnih nizova dozvoljeno međuvremensko izjednačenje kupoprodajnih cijena poredbenih nekretnina koje su ugovorene najviše četiri godine unatrag u odnosu na dan vrednovanja.
Indeksni nizovi izvodili su se na temelju dovoljnog broja podataka prikladnih kupoprodajnih cijena za razdoblje od 2015. – 2025. godine.
|
INDEKSNI NIZOVI KUPOPRODAJNIH CIJENA GRAD VINKOVCI |
|||||||||||
|
Vrsta nekretnine |
GODINA |
||||||||||
|
2015. |
2016. |
2017.
|
2018. |
2019. |
2020. |
2021. |
2022. |
2023. |
2024. |
2025. |
|
|
Građevinsko zemljište |
100 |
119,46 |
134,21 |
116,50 |
115,72 |
144,81 |
159,29 |
197,28 |
350,77 |
317,03 |
269,02
|
|
Poljoprivredno zemljište |
100 |
128,57 |
124,49 |
157,14 |
177,55
|
175,51 |
161,22 |
265,31 |
212,24 |
273,47 |
226,53 |
|
Stanovi/apartmani |
100 |
119,30 |
123,94 |
118,09 |
127,86 |
132,98 |
146,48 |
209,69 |
210,63 |
234,30 |
288,74 |