Oglas o raspisivanju javnog usmenog natječaja za prodaju nekretnina u vlasništvu Grada Vinkovaca

GRADONAČELNIK

KLASA: 940-01/25-01/35

URBROJ: 2196-4-2-25-2

Vinkovci, 26. veljače 2025. god.

 

Temeljem članka 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (“Narodne novine” br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 81/15-pročišćeni tekst), članka 30. Odluke o gospodarenju nekretninama u vlasništvu Grada Vinkovaca (“Službeni glasnik” Grada Vinkovaca br. 7/99 i 2/09.), članka 2. Odluke o prodaji gradilišta u vlasništvu Grada Vinkovaca po povoljnijim uvjetima  (“Službeni glasnik” Grada Vinkovaca br. 11/24), Zaključka Gradonačelnika Grada Vinkovaca KLASA: 940-01/25-01/35, URBROJ: 2196-4-2-25-1, od 26. veljače 2025. godine., Gradonačelnik Grada Vinkovaca  r a s p i s u j e

O G L A S 

o raspisivanju javnog usmenog natječaja

za prodaju nekretnina u vlasništvu Grada Vinkovaca 

 

I.

Predmet javnog usmenog natječaja je prodaja gradilišta u vlasništvu Grada Vinkovaca, upisanih u zk.ul.br. 2780, k.o. Mirkovci i to:

1. k.č.br. 456/41 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 529 m², po početnoj cijeni od 7.740,00 €,
2. k.č.br. 456/42 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 522 m², po početnoj cijeni od 6.400,00 €,
3. k.č.br. 456/43 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 521 m², po početnoj cijeni od 6.390,00 €,
4. k.č.br. 456/44 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 520 m², po početnoj cijeni od 6.380,00 €,
5. k.č.br. 456/45 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 518 m², po početnoj cijeni od 6.360,00 €,
6. k.č.br. 456/47 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 518 m², po početnoj cijeni od 6.360,00 €,
7. k.č.br. 456/49 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 516 m², po početnoj cijeni od 6.330,00 €,
8. k.č.br. 456/50 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 515 m², po početnoj cijeni od 6.320,00 €,
9. k.č.br. 456/51 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 748 m², po početnoj cijeni od 9.180,00 €,
10. k.č.br. 456/52 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 753 m², po početnoj cijeni od 11.020,00 €,
11. k.č.br. 456/53 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 549 m², po početnoj cijeni od 6.740,00 €,
12. k.č.br. 456/54 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 548 m², po početnoj cijeni od 6.720,00 €,
13. k.č.br. 456/55 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 547 m², po početnoj cijeni od 6.710,00 €,
14. k.č.br. 456/56 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 546 m², po početnoj cijeni od 6.700,00 €,
15. k.č.br. 456/57 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 545 m², po početnoj cijeni od 6.690,00 €,
16. k.č.br. 456/58 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 545 m², po početnoj cijeni od 6.690,00 €,
17. k.č.br. 456/60 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 543 m², po početnoj cijeni od 6.660,00 €,
18. k.č.br. 456/61 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 542 m², po početnoj cijeni od 6.650,00 €,
19. k.č.br. 456/62 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 541 m², po početnoj cijeni od 6.640,00 €,
20. k.č.br. 456/63 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 541 m², po početnoj cijeni od 6.640,00 €,
21. k.č.br. 456/64 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 542 m², po početnoj cijeni od 6.650,00 €,
22. k.č.br. 456/65 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 543 m², po početnoj cijeni od 6.660,00 €,
23. k.č.br. 456/68 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 546 m², po početnoj cijeni od 6.700,00 €,
24. k.č.br. 456/69 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 547 m², po početnoj cijeni od 6.710,00 €,
25. k.č.br. 456/70 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 548 m², po početnoj cijeni od 6.720,00 €,
26. k.č.br. 456/71 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 548 m², po početnoj cijeni od 6.720,00 €,
27. k.č.br. 456/72 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 549 m², po početnoj cijeni od 6.740,00 €,
28. k.č.br. 456/73 Oranica Mirkovci, Kamenica sa 602 m², po početnoj cijeni od 8.810,00 €.

II. 

Najpovoljniji ponuditelj koji ispunjava uvjete iz Odluke o prodaji gradilišta u vlasništvu Grada Vinkovaca po povoljnijim uvjetima (“Službeni glasnik” Grada Vinkovaca br. 11/24), (u daljnjem tekstu: Odluka), ostvaruje pravo na smanjenje ponuđene cijene na način:

 

 

 

Ukoliko se radi o mladoj obitelji čiji ponuditelj u trenutku otvaranja javnog natječaja nije stariji od 45 godina isti ostvaruje dodatni popust od 10% na ponuđenu cijenu. 

Uvjet za ostvarivanje popusta obzirom na broj djece/posvojenika u obitelji odnosi se na djecu/posvojenike koja u trenutku otvaranja javnog natječaja nisu starija od 18 godina, a ponuditelj isto dokazuje preslikom rodnog lista djeteta, te potvrdom prebivališta za svako dijete.

 

Ukoliko se kućanstvo ponuditelja poveća rođenjem ili posvojenjem djeteta u roku 5 (pet) godina od kupoprodaje zemljišta, ponuditelj ostvaruje dodatni popust od 10% ponuđene cijene za svako novorođeno/posvojeno dijete. Da bi ostvario dodatni popust prijavitelj mora u roku od 90 dana od dana rođenja/posvojenja djeteta podnijeti zahtjev Gradu Vinkovcima za povrat dijela uplaćene kupoprodajne cijene. 

 

U slučaju da u kućanstvu žive osobe s utvrđenim invaliditetom od najmanje 50%, ostvaruje se dodatni popust od 10% na temelju potvrde Hrvatskog zavoda za javno zdravstvo o upisu osobe u Hrvatski registar osoba s invaliditetom.

 

Najveći popust koji ponuditelj može ostvariti je 99% ponuđene cijene. 

 

 

III.

Pravo na smanjenje mogu ostvariti hrvatski državljani koji imaju prebivalište na području Republike Hrvatske, pod uvjetom da:

1. u trenutku otvaranja natječaja nije stariji od 45 godina i koji u vlasništvu nema stan, odnosno kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjet za život, a koju prodaje radi gradnje kuće zbog potreba vlastitog stanovanja; 
2. bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner prijavitelja u vlasništvu nema stan, odnosno kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjet za život, a koju prodaje radi gradnje kuće zbog potreba vlastitog stanovanja; 
3. nisu stekli pravni položaj zaštićenog najmoprimca na području Republike Hrvatske i nisu ostvarili odgovarajuće pravo na stambeno zbrinjavanje po nekom drugom propisu
4. su prijavi na natječaj priložili ispunjen i potpisan Prijavni obrazac za kupnju gradilišta u vlasništvu Grada Vinkovaca po povoljnijim uvjetima 

 

IV.

            Kupac koji je ostvario pravo na smanjenje ponuđene cijene ne može kupljeno gradilište prodati ili otuđiti najmanje 10 godina, od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora. Zabrana otuđenja i opterećenja nekretnine sa rokom od 10 godina upisat će se u zemljišne knjige.

            Kupljeno gradilište može se opteretiti jedino kreditom potrebnim u svrhu izgradnje obiteljske kuće.

 

 

 

V.

            Kupac koji je ostvario pravo na smanjenje ponuđene cijene je dužan ishoditi svu dokumentaciju potrebnu za izgradnju obiteljske kuće, izgraditi i ishoditi pravomoćnu uporabnu dozvolu za istu te ju dostaviti Gradu Vinkovcima najkasnije u roku 5 (pet) godina zaključenja kupoprodajnog ugovora. 

Kupac je dužan useliti u obiteljsku kuću i prijaviti prebivalište svih članova kućanstva najkasnije 30 dana od dana ishođenja pravomoćne uporabne dozvole za izgrađenu kuću na kupljenom gradilištu.  

            Kuću izgrađenu na kupljenom gradilištu po povoljnijim uvjetima zabranjeno je davati u najam u roku 10 (deset) godina od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora.  

            U slučaju da je Kupac ili njegov bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner, u trenutku kupnje gradilišta imao u vlasništvu samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi gradnje obiteljske kuće na predmetnom gradilištu, dužan je dokaz o prodaji tog stana ili kuće (kupoprodajni ugovor, ZK izvadak i sl.) dostaviti Gradu Vinkovcima najkasnije u roku 2 (dvije) godine od ishođenja pravomoćne uporabne dozvole za novoizgrađenu obiteljsku kuću.  

Ukoliko kupac koji je ostvario pravo na smanjenje ponuđene cijene iz neopravdanih razloga ne ispuni uvjete navedene uvjete, dužan je u roku 60 dana od isteka roka platiti cjelokupan iznos ponuđene kupoprodajne cijene na natječaju. Ukoliko kupac u danom roku ne plati Gradu Vinkovcima cjelokupni iznos ponuđene kupoprodajne cijene, Grad Vinkovci će pokrenuti postupak prisilne naplate.

 

VI.

Ugovorna cijena plaća se u jednokratnom iznosu u roku 30 dana od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora. 

            Kupoprodajni ugovor se smatra sklopljenim danom kada je posljednja ugovorna strana ovjerila svoj potpis kod javnog bilježnika.

            Upis prava vlasništva na kupljenim gradilištima u zemljišnu knjigu izvršit će se nakon predočenja dokaza o uplaćenom cjelokupnom iznosu ugovorne cijene na temelju koje će Grad Vinkovci izdati ispravu podobnu za upis u zemljišne knjige. 

 

VII.

            Kupac je dužan snositi trošak izrade procjembenog elaborata za parcelu za koju je utvrđen kao najpovoljniji.

            U koliko je kupac ostvario pravo na smanjenje ponuđene cijene prema Odluci trošak  izrade procjembenog elaborata za parcelu za koju je utvrđen kao najpovoljniji snosi Grad Vinkovci.

Porez na promet nekretnina i druge obveze te trošak ovjere kod javnog bilježnika snosi kupac.     

VIII.

Pravo sudjelovanja na javnom usmenom nadmetanju imaju sve fizičke osobe koje imaju državljanstvo RH, državljanstvo država koje čine Europski gospodarski prostor te državljani onih država s kojima RH ima Ugovor o reciprocitetu stjecanja nekretnina, uz prethodnu suglasnost ministra nadležnog za poslove pravosuđa, a koje su podnijele potpunu i pravovremenu prijavu za sudjelovanje na javnom usmenom nadmetanju i koje nemaju dospjela nepodmirena dugovanja prema Gradu Vinkovcima,  po bilo kojoj osnovi i prema državnom proračunu.

Na natječaju mogu sudjelovati sve pravne osobe koje imaju sjedište u RH ili državi koja čini Europski gospodarski prostor.

 

IX.

            Natječaj se provodi izborom najpovoljnijeg ponuditelja. Najpovoljniji je onaj ponuditelj koji uz ispunjenje uvjeta iz natječaja na javnom usmenom nadmetanju ponudi najviši iznos.

 

X.

            Neće biti uzete u razmatranje ponude ponuditelja koji imaju nepodmirene obveze prema Gradu Vinkovcima i državnom proračunu. 

 

            Neće biti uzete u razmatranje niti ponude ponuditelja: 

            - pravne osobe u kojoj je sada ili je bio osnivač, suosnivač, vlasnik ili odgovorna osoba, te

            - fizičke osobe koja je sada ili je bila osnivač, suosnivač, vlasnik ili odgovorna osoba,

u pravnoj osobi koja je bila zakupnik gradske nekretnine, a nije uredno ispunila ugovorne obveze.

 

XI.

Pisana ponuda treba sadržavati:

- za fizičke osobe - ime i prezime, adresa, OIB,  

- za pravne osobe - naziv tvrtke, sjedište, OIB, 

- presliku osobne iskaznice,

- oznaku nekretnine za koju se natječe,

- iznos koji se nudi izražen u eurima,

- dokaz o uplaćenoj jamčevini,

- potvrde o podmirenim obvezama prema Gradu Vinkovcima (Upravni odjel za proračun i financije Grada Vinkovaca)

 - državnom proračunu (Porezna uprava) ,

- dokaz o upisu u sudski ili drugi registar (za pravne osobe i udruge građana),

- broj računa za slučaj povrata jamčevine,

- punomoć ako natjecatelji imaju punomoćnika, odnosno ispravu iz koje je razvidno tko je zakonski zastupnik pravne osobe, 

 

Osobe koje mogu ostaviti pravo na smanjene ponuđene cijene sukladno Odluci, ponudi uz gore navedeno trebaju priložiti i:

• Domovnicu (ne stariju od 6 mj. od dana podnošenja prijave na Oglas,za svakog člana obitelji),

-   Izjavu ovjerenu kod javnog bilježnika da nema stan, odnosno kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da ne postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjet za život, a koju prodaje radi gradnje kuće zbog potreba vlastitog stanovanja (za prijavitelja i njegovog supružnika ili izvanbračnog partnera),

      -   Izjavu ovjerenu od strane javnog bilježnika da prijavitelj i njegov supružnik ili izvanbračni partner nisu stekli pravni položaj zaštićenog najmoprimca na području Republike Hrvatske i nisu ostvarili odgovarajuće pravo na stambeno zbrinjavanje po nekom drugom propisu

       - Potvrda Hrvatskog zavoda za javno zdravstvo o upisu osobe u Hrvatski registar osoba s invaliditetom (u slučaju da u kućanstvu žive osobe s utvrđenim invaliditetom od najmanje 50%)

XII.

            Podnošenjem ponude ponuditelj je izričito suglasan da Grad Vinkovci može prikupljati, koristiti i dalje obrađivati podatke u svrhu postupka prikupljanja ponuda, sukladno propisima o zaštiti osobnih podataka, te iste javno objaviti sukladno Zakonu o pravu na pristup informacijama („Narodne novine“ broj 25/13, 85/15 i 69/22). 

 

XIII.

            Svaki ponuditelj za kupnju nekretnina dužan je na ime jamčevine uplatiti 10% od početne prodajne cijene navedene u natječaju.

Jamčevinu su dužni uplatiti u korist Proračuna Grada Vinkovaca br: HR7423900011848700005 (poziv na broj: HR68, 9016-OIB). 

            Ukoliko se ponuditelj natječe za više nekretnina potrebno je dostaviti odvojenu ponudu za svaku nekretninu u posebnoj omotnici i uplatiti jamčevinu pojedinačno za svaku nekretninu. U tom slučaju pravo na smanjenje ponuđene cijene u koliko za to budu ostvareni uvjeti može se ostvariti samo za kupnju jedne nekretnine.

             

            Neuspjelim ponuditeljima jamčevina se vraća, a najpovoljnijem ponuditelju uračunava se u cijenu prilikom sklapanja ugovora.

 

XIV.

Prijava sudjelovanja na javnom usmenom nadmetanju podnosi se u zatvorenoj omotnici s naznakom “ZA NATJEČAJ - NE OTVARAJ – «PRODAJA NEKRETNINA», na adresu Grad Vinkovci, Upravni odjel za investicije, fondove Europske unije i imovinu, Ulica bana J. Jelačića 1, zaključno sa 17. ožujka 2025. godine do 10:00 sati, bez obzira na način dostave prijave sudjelovanja. 

            Obvezni sadržaj prijave reguliran je točkom XI. ovog Oglasa. Nakon proteka roka za dostavu članovi Povjerenstva otvoriti će sve pristigle prijave te utvrditi i objaviti listu prijavitelja koji zadovoljavaju uvjete raspisanog Oglasa. Nepravodobne i nepotpune prijave odbacit će se.

            Svaki prijavitelj koji zadovoljava uvjete iz ovog Oglasa mora biti prisutan na javnom usmenom nadmetanju, u protivnom će se smatrati da je odustao od svoje prijave. Ako prijavitelj nije u mogućnosti osobno prisustvovati nadmetanju, opunomoćenik prijavitelja je dužan najkasnije do početka održavanja nadmetanja dostaviti punomoć za zastupanje ovjerenu kod javnog bilježnika.

 

XV.

Javni usmeni natječaj provest će se javnim usmenim nadmetanjem natjecatelja koje će se održati 18. ožujka 2025. godine, s početkom u 10:00 sati, u Velikoj vijećnici Grada Vinkovaca, Ulica bana J. Jelačića 1, Vinkovci.

 

            Javni usmeni natječaj provodi Povjerenstvo za prodaju i zakup nekretnina. 

 

XVI.

            Odluku o najpovoljnijem ponuditelju donijet će Gradonačelnik po prijedlogu Povjerenstva za prodaju i zakup nekretnina.

            Gradonačelnik zadržava pravo poništenja cijelog ili dijela natječaja bez obrazloženja i nije obvezan prihvatiti niti jednu pristiglu ponudu, u kojem slučaju ne odgovara za eventualnu štetu ponuditelja.

            Ponuditelji mogu izvršiti uvid u zapisnik Povjerenstva te staviti prigovor na zapisnik Povjerenstva i odluku Gradonačelnika u roku 8 dana od dana primitka odluke o najpovoljnijem ponuditelju. 

 

XVII.

            Najpovoljniji ponuditelj dužan je u roku 8 dana od dana dostave odluke o najpovoljnijem ponuditelju s Gradom Vinkovcima sklopiti Ugovor.

Ukoliko najpovoljniji ponuditelj odustane od ponude ili s Gradom ne sklopi ugovor u navedenom roku, smatrat će se da je odustao od kupnje te neće imati pravo na povrat jamčevine.

 

XVIII.

Oglas će se objaviti u “Vinkovačkom listu”, te na oglasnoj ploči i internetskim stranicama Grada Vinkovaca, a sve informacije o natječaju mogu se dobiti na adresi: Grad Vinkovci, Upravni odjel za investicije, fondove Europske unije i imovinu, Bana J. Jelačića 1, potkrovlje, soba br. 32 ili na telefon 032/337-213. 

GRADONA ČELNIK

Ivan Bosančić, mag. oec.

Prilozi:

1. Prijavnica

2. Parcelacijski plan zemljišta